Оформляя ипотеку на двоих, важно заранее оценить риски и тщательно взвесить решение. Об этом заявил заместитель председателя Комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш, сообщает RT.
Депутат отметил, что если платежи и доли в квартире распределены неравномерно — например, 70 на 30, — это нужно закрепить не только в документах о собственности, но и в обязательствах перед банком. В подобных случаях он рекомендует заключать брачный договор или отдельное соглашение с чётким указанием, кто и сколько платит по ипотеке и какую долю получает.
Парламентарий предупредил, что без такого документа даже при раздельном владении банк вправе требовать погашения всей суммы долга с любого из заемщиков. Отказ в выдаче ипотеки возможен из-за низкого совокупного дохода, плохой кредитной истории одного из созаемщиков, нестабильной занятости, небольшого первоначального взноса или высокой долговой нагрузки.
Самой сложной ситуацией, по его словам, становится развод. Бывшие супруги могут договориться, что жилье остается одному из них с выплатой компенсации второму, однако это возможно только с согласия банка. Кредитная организация должна убедиться, что оставшийся заемщик сможет самостоятельно обслуживать долг. Исключение созаемщика из договора также проводится через банк и требует подтверждения достаточного дохода.
Панеш добавил, что банк может одобрить изменения, если будет предложен новый созаемщик. При этом на практике исключить родственника или бывшего супруга без его согласия и решения кредитора крайне сложно. Банки не делят задолженность пропорционально доходам или долям в квартире и вправе требовать полное погашение с любого из заемщиков. Если выплаты становятся неподъемными, можно обратиться в банк с просьбой разрешить продажу залогового жилья.