В январе 2026 года в Казани медианная стоимость квадратного метра в уже сданных домах от застройщика составила 281 тысячу рублей. За месяц она снизилась на 3,6%. В строящихся жилых комплексах показатель достиг 252 тысяч рублей, увеличившись на 0,4%. В итоге «квадрат» в новостройках на стадии строительства сейчас на 12% дешевле, чем в готовом жилье. Такие данные приводятся в исследовании «Яндекс поиска с Алисой».
В целом в российских городах-миллионниках стоимость квадрата в сегменте сданного жилья составила 196 тысяч рублей (без изменений), а в строящемся — 204 тысячи рублей (+1,7% за месяц). Разница в ценник достигает 4,1%.
Среди городов-миллионников Казань занимает второе место по разнице между стоимостью квадратного метра в сданных и строящихся новостройках. Лидером по этому показателю стал Волгоград, где цены достигли 150 и 130 тысяч рублей за квадратный метр соответственно, а разрыв — 15%.
Однако есть города, где ситуация обратная. Например, в Санкт-Петербурге медианная цена в сданных новостройках составляет 260 тысяч рублей, а в строящихся — 338 тысяч рублей. Разница составляет 23%.
По уровню цен на квадратный метр в готовом жилье Казань уступает только Москве. В столице России метр в сданных домах обходится в 553 тысячи рублей, в строящихся — в 534 тысячи рублей, разрыв составляет 4%. В сегменте строящегося жилья Казань заняла третье место, пропустив вперед Москву и Санкт-Петербург.
Квартиры в сданных домах всегда стоили дороже, чем в строящихся. Об этом заявил KazanFirst руководитель центра недвижимости «Квартет» Рустем Сафин.
Он отметил, что «в Казани есть застройщики, которые в сданных домах сознательно держат высокие цены, несмотря на то, что именно их квартирами мало кто интересуется».
— Рост стоимости квадратного метра однозначно будет, потому что в первую очередь растёт себестоимость. Примерно 10% составит рост. Глобального снижения цены на хорошие варианты ожидать не стоит. А вот на менее ликвидные варианты застройщик всегда запускает акционные предложения. Снижение ключевой ставки только увеличит спрос, а значит и спровоцирует рост стоимости квартир, — рассказал Сафин.
По его словам, «в феврале 2026 года после бурных декабря и января наблюдается значительное снижение активности на рынке новостроек». Это связано с тем, что «многие, кто имел необходимый первый взнос, провели сделки ранее, а сейчас на рынке вновь появляются клиенты, которые только накопили нужную сумму для первого взноса».
По его прогнозу, активность рынка жилья восстановятся в период март-апрель.
Руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова напротив, считает, что квартиры в строящихся домах дороже сданных домов.
— Если приобретать квартиру напрямую у застройщика, аналогичный лот будет отличаться на 500 тысяч — 1 млн рублей. В случае же покупки у бывшего дольщика в уже сданном доме, разница в цене возрастает до 2 млн рублей. Не согласна с этой статистикой вообще, — рассказала эксперт.
С её слов, «для рынка новостроек раньше было нетипично то, что у застройщиков в сданных домах оставалось достаточно квартир». Как правило это двушки, трешки. Однако теперь и однушки, «что ещё страннее».
— Самый главный фактор на ценообразование это локация жилья. Когда застройщики делают стоимость квадратного метра для определенной локации выше, чем она была бы предусмотрена, то у них случается провал в продажах, — заключила собеседница.
— Покупатель, который придёт приобретать квартиру в новостройке, будет брать со скидкой, потому что собственнику, так или иначе, в нынешних рыночных условиях придётся снижать цену, придётся вступать в торг. До недавнего времени ситуация была другая, то есть застройщики продавали в строящихся домах квартиры дороже, чем те, что в сданных домах, — рассказал KazanFirst руководитель АН «Современник», член Гильдии риэлторов РТ Тимур Муратов.
Это связано с аукционными, скидочными предложениями для покупателей.
По его словам, сейчас жилье в новостройках покупают для инвестирования. Также покупатели приобретают и для жизни с помощью рассрочки и семейной ипотеки.
— Стоимость квадратного метра квартиры в сданных домах снизилась ввиду снижения в целом спроса на квартиры в сданных домах. По сути это уже вторичная недвижимость и, на сегодняшний день не существует программ льготного кредитования при покупке вторичной недвижимости или каких-либо рассрочек, а у застройщиков есть ресурс для того, чтобы мотивировать покупателя приобретать по каким-либо акционным предложениям квартиры, — сообщил эксперт.
Так, «на сегодняшний день рынок новостроек в Казани находится в относительно стабильном состоянии за счёт того, что застройщики предпринимают усилия для увеличения количества продаж», заключил собеседник KazanFirst.
